SPRZEDAŻ LOKALI
KOMUNALNYCH
/MIESZKALNYCH, UŻYTKOWYCH/
Wolne lokale mieszkalne i użytkowe /nie objęte
umową najmu/ zbywane są w przetargu, za cenę ustaloną w tej
procedurze. Przy sprzedaży lokali objętych umową najmu,
pierwszeństwo nabycia przysługuje najemcy .
Lokale użytkowe sprzedawane są za cenę nie niższą niż ich
wartość określoną przez rzeczoznawcę majątkowego.
Najemca nabywający wynajmowany lokal mieszkalny otrzymuje ulgę
od ceny określonej przez rzeczoznawcę majątkowego w wysokości
zależnej od zasad płatności w sposób następujący:
a/ w przypadku zapłaty jednorazowe j- 95% ceny.
b/ w przypadku zapłaty ratalnej 80 % ceny,
-
pierwsza rata w wysokości 25% ceny, płatna
przed zawarciem aktu notarialnego przenoszącego własność
lokalu, - pozostałą należność rozkłada się na 3
roczne raty, płatne do 31 marca każdego roku,
-
w przypadku nieterminowej płatności rat,
pozostała do zapłaty cena sprzedaży staje się
natychmiast wymagalna, - nie zapłacona część ceny za
lokal, zostaje zabezpieczona hipoteką
Przy sprzedaży lokalu mieszkalnego wraz z
oddaniem w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu, do
udziału w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości
gruntowej związanej z odrębną własnością lokalu, udziela
się bonifikaty od pierwszej opłaty za użytkowanie wieczyste w
wysokości 95 %.
Najemca ponosi koszty za sporządzenie operatu szacunkowego
ustalającego wartość nieruchomości lokalowej, inwentaryzacji
budynku, za czynności geodezyjne /podział, ustalenie granic
działki / oraz dokumentację niezbędną dla celów prawnych.
Sprzedaż lokali mieszkalnych następuje z
jednoczesnym zbyciem na własność lub w użytkowanie wieczyste
ułamkowej części gruntu działki ustalonej w zasięgu
funkcjonalnie niezbędnym dla danego budynku mieszkalnego wraz z
istniejącymi na danej działce elementami zabudowy i
zagospodarowania, nie przeznaczonymi do odrębnej sprzedaży.
Dalsza prywatyzacja budynku z ustalonym wcześniej
prawem użytkowania wieczystego gruntu dla lokali dotąd
sprzedanych odbywa się na zasadzie kontynuacji tego prawa.
Przedmiotem sprzedaży mogą być samodzielne lokale mieszkalne
tj. takie, które są wydzielone trwałymi ścianami w obrębie
budynku i wraz z pomieszczeniami z pomieszczeniami pomocniczymi
służą do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych. Do lokalu mogą
przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby
nawet do niego bezpośrednio nie przylegały /są np. poza
budynkiem/, takie jak: piwnica, strych, komórka, garaż.
Osobie, która dokonała, za zgodą gminy, przebudowy lub
rozbudowy budynku stanowiącego własność Skarbu Państwa lub
jednostki samorządu terytorialnego, w wyniku czego nastąpiło
wyodrębnienie lokalu, w razie nabycia tego lokalu, na poczet
ceny nabycia, zalicza się nakłady poniesione na jego przebudowę
lub rozbudowę. Przy ustaleniu wysokości poniesionych nakładów
bierze się za podstawę faktycznie wykonane roboty oraz wartość
tych robót w dniu ustalenia ceny.
Osobie fizycznej i prawnej, która jest najemcą
lub dzierżawcą lokalu użytkowego, przyznaje się również
pierwszeństwo w nabywaniu lokali. Cena lokalu użytkowego
sprzedawanego na rzecz najemcy może zostać rozłożona na
raty, nie dłużej niż na 10 lat. Rozłożona na raty nie spłacona
część ceny podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy
procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez
Narodowy Bank Polski.
Jeżeli nabywca lokalu mieszkalnego zbędzie go przed upływem 5
lat, jest zobowiązany do zwrotu kwoty równej bonifikacie po
jej waloryzacji. Przepisu nie stosuje się w przypadku zbycia
lokalu mieszkalnego na rzecz osoby bliskiej (zstępnych, wstępnych,
rodzeństwo, małżonka, osoby przysposabiające i
przysposobione oraz osobę, która pozostaje ze zbywcą
faktycznie we wspólnym pożyciu).
SPRZEDAŻ LOKALI
MIESZKALNYCH I UŻYTKOWYCH NA RZECZ NAJEMCÓW
Podstawa prawna:
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
nieruchomościami (tekst jednolity: Dz. U. z 2004 r. Nr 261,
poz. 2603, ustawa kodeks cywilny z dnia 23 kwietnia 1964 r. (Dz.
U. Nr 16, poz. 93 z późniejszymi zmianami), ustawa z dnia 24
czerwca 1994r o własności lokali ( tekst jednolity: Dz. U. Nr
80,poz.903 z 2000 r. z późn.zm.), uchwała nr XXVII/92/04 Rady
Miejskiej w Jaworzynie Śląskiej z dnia 27.10.2004 r. w sprawie
określenia zasad gospodarowania nieruchomościami Gminy
Jaworzyna Śląska, zarządzenie nr 33/05 Burmistrza Miasta
Jaworzyna Śląska z dn. 23 lutego 2005 r. w sprawie określenia
zasad gospodarowania gminnym zasobem nieruchomości należących
do kompetencji Burmistrza Miasta.
Jednostka odpowiedzialna:
Referat Inżynierii Komunalnej i
Gospodarki Nieruchomościami
Wymagane dokumenty:
Termin załatwienia sprawy:
Czas realizacji wniosku najemcy
zależy od stopnia przygotowania nieruchomości do sprzedaży
-czy jest wydzielona działka pod budynkiem, sporządzone szkice
lokali itp. W budynkach gdzie nastąpiła już sprzedaż lokali,
okres ten wynosi około 4 miesięcy. W budynkach, gdzie następuje
pierwsza sprzedaż, okres ten wydłuża się nawet od 6 do 8
miesięcy.
Opłaty:
Nie pobiera się.
Tryb sprzedaży:
Po zaopiniowaniu przez Komisję
ds. Gospodarki Mieszkaniowej, Zdrowia i Opieki Społecznej i po
pozytywnym rozpatrzeniu przez Burmistrza indywidualnego wniosku
o wykup lokalu, następuje przygotowanie lokalu do sprzedaży.
Polega to między innymi na wydzieleniu geodezyjnym gruntu niezbędnego
do prawidłowego funkcjonowania budynku, sporządzeniu
inwentaryzacji i wyceny nieruchomości /lokalu oraz udziału w
gruncie/, uzyskaniu zaświadczenia o samodzielności lokalu, założeniu
księgi wieczystej . Następnie Burmistrz wydaje zarządzenie,
które jest oficjalnym dokumentem potwierdzającym przeznaczenie
danej nieruchomości lokalowej do sprzedaży. Zarządzenie
zawiera załącznik - wykaz nieruchomości przeznaczonych do
sprzedaży, stanowiący zbiór podstawowych informacji o
sprzedawanej nieruchomości, w szczególności: położenie z
oznaczeniem według księgi wieczystej oraz katastru nieruchomości,
powierzchnię działki/ powierzchnię lokalu/, opis nieruchomości,
przeznaczenie w planie zagospodarowania, cenę nieruchomości,
wysokość opłat, oraz formę zbycia. Wykaz ten jest każdorazowo
podawany do publicznej wiadomości w siedzibie Urzędu oraz w
prasie lokalnej.
Po upływie 6 tygodni od daty ogłoszenia wykazu sporządza się
protokół uzgodnień, który stanowi podstawę do zawarcia
umowy notarialnej.
Uwagi:
Szersze informacje dotyczące zasad sprzedaży można uzyskać
w Referacie Inżynierii Komunalnej i Gospodarki Nieruchomościami,
pokój nr 16, II piętro, tel: 8588-230,233 w.34,51,13.
|